主题：购买条件、定价机制须更合理

日前，全国首个限价房小区在广州正式开售。从去年起北京、广州等大城市大张旗鼓地建设限价房，一年过后，限价房终于开始登场亮相。“多少钱？卖给谁？怎么卖？”的问题，也愈发凸显。
据姜伟新介绍，当前，各地主要通过“政府扶持、市场运作”的方法发展限价商品房。他们运用市场机制和政府指导相结合的办法确定房屋出售价格，然后从土地出让开始完全市场化，建成以后根据地方实际情况以略低于市场价出售给中等收入的家庭。
但“略”的程度是多少，各个地方并不一样。目前大多数城市都采取“比周边普通商品房价格低10%―15%”的原则为限价房定价。
专家认为，除了地价之外，房屋的品质、物业配套、小区环境、开发商信誉都会对房价产生重要影响，政府对其估价的难度可想而知。因此，采用参照市场价格按一定比例下浮的做法无疑是最省心、省力的办法。但若只是简单地参照商品房市场价格，必然随着目前不断走高的房价而水涨船高，无法体现保障功能。
“限价房如何定价，建设部也没有明确规定，目前主要以地方探索为主。”姜伟新说。
同时，搞限价商品房的城市，在供应对象、产权和上市方面的做法也不一样。有的地方只有收入较低的部分中等收入家庭可以购买，有的地方则扩大到了“个人年收入10万元以内”的较大范围。有的地方参照经济适用房的做法，5年后自由上市，价差部分大头由政府拿回。有的规定不准上市，要卖只能卖给政府。“从宏观上看，这部分限价房的推出，对抑制房价过快上涨产生了比较大的正面影响。”姜伟新说。